房价让市场说了算

动画资讯 拿铁 1年前 (2017-07-28) 160次浏览 0个评论

第一,明确提出实际成交价低于备案价超过一定幅度需要重新申请,增加了市场交易成本。市场供求关系变化万千,企业为了刺激销量愿意低价出售,承担直接损失的是企业。不让降价,商品滞销受损的仍然是企业;而愿意低价购买的消费者,也无法购买到商品房,利益受到损失。杭州要求重新申请、降低备案价,实质上建立了一道价格干预的槛,增加了市场的交易成本,杭州房地产业内人士就透露,重新申请备案价至少要耗费 7 到 10 天时间,甚至更长,房企根本耗不起。而武断地定为 15%,更不知其依据何在。

第二,房价问题本质上在于过去行政干预过多,客观上形成房价扭曲。不管出于何种目的,行政随意干预房市,客观上扭曲需求与供给,也扭曲了房价。商品房市场健康发展的标志,并不是以房价为标准,而是以房价有效反映供求关系为标准。供过于求的地区,房价必然下跌;供不应求的地区,房价还将上涨。这本是一个妇孺皆知的常识。但一些地方政府过于关注房价,既恐涨、又恐降,干预之手总是闲不住,市场很难回归动态平衡。

第三,解决商品房问题有很多出路,但一定不包括行政干预这条路。不管这个干预是通过备案控制价格,还是通过预售许可证控制价格。解决商品房问题的出路在于加快保障房建设,真正使中低收入者能够得到公租房的保障。当前不少地方政府的廉租房沦为公务员的福利房,而又对商品房价格予以干预,简直是错上加错。地方政府的责任是抓保障房,至于商品房,价格就让它随行就市吧。

而要让市场在商品房价格中起决定作用,根源在于政府的进一步简政放权。从杭州的规定中,我们需要反问一句:为什么其他商品调价不用备案,房价却要备案?住房作为商品,其价格的变动最终依照市场的规律,行政干预是不可能扭转其趋势的。因此,无论住房还是其他民生物资,只要企业销售没有恶意欺诈,没有隐瞒重要信息,交易价格是多少,还是让交易双方说了算吧。交易双方能够自己解决的事,要彻底地放给市场;


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