房产出现冰火两重天

动画资讯 拿铁 1年前 (2017-07-28) 183次浏览 0个评论

“用‘冰火两重天’来形容今年上半年中山楼市变化,个人认为是最为准确恰当的,冰火状态转变的标志便是 3 月 26 日出台的楼市限购政策。”合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟表示,“限购之前市场一片火热,很多项目一开盘推新都是‘日光盘’;限购之后外地客被截流,很多楼盘售楼部门可罗雀,客流量锐减,成交量也随之下降。”

楼市冷暖变化也直观体现在成交数据上,中山市国土局统计数据显示,今年上半年中山一手住宅登记备案 15827 套,同比去年上半年成交 55391 套下降 71.4%,甚至仅与去年 3 月份单月成交量相当。尤其是限购政策出台后的 4 至 6 月份,一手住宅备案量分别为 3085 套、624 套、1056 套,与去年同期相比最高降幅达 93%(5 月份)。

很多地产从业人员对于“冰火两重天”可谓深有感触,“我们的项目以深圳客为主,占比超过半数,在 3 月份之前,每次开盘基本都是‘日光’,每天的现场到访量也很高,不瞒你说,我今年的佣金主要就是前 2 个月成交所得。”陈小姐是火炬开发区博爱路上一楼盘的置业顾问,“限购政策刚出台的时候,也就是 4 月份和 5 月份,市场格外冷清,每天现场到访量有时候只有个位数,6 月份之后随着本地客回归,人气渐渐旺了起来。”

合富研究院(中山)在中山楼市半年报告中分析:“在‘日光盘’处处可见的 3 月,中山终于在月底迎来了楼市首次限购,投资客被挡在门外,楼市热闹氛围戛然而止,温度骤降,各项目鲜见来访、成交,各家开发商也选择观望,住宅新增跌到谷底。但端午假期后,各家开发商开始逐渐制订对策方案,本地客户也开始逐渐消化政策,市场出现回暖迹象。”


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